房贷月供怎么算(公积金利率调整后房贷月供怎么算)

本文目录一览：

• 1、房贷上调利率后每月还款额怎样计算?
• 2、买房贷款月供计算
• 3、公积金房贷利率多少?公积金贷款如何计算?

房贷上调利率后每月还款额怎样计算?

如为等额本金还款，每月还款=(贷款金额/借款月数)+(贷款金额-累计已还)月利率；如为等额本息还款，每月还款=贷款金额月利率(1+月利率)^还贷月数][(1+月利率)^还贷月数-1。

每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

计算新的月供：根据新的利率和剩余期限，使用等额本息或者等额本金计算方式，计算出新的月供金额。调整还款计划表与还款时间：根据新的月供金额，调整还款计划表，并确定新的还款时间。

房贷每月计算：银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供。

经计算：第一个月还款额约为64950元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额约为29340元。还款总额约为1109万元，总利息约为409万元。

利率调整住房贷款月供怎么计算？以现阶段剩下的住房贷款本金测算；以调整后的新房贷利率测算；原贷款年限、贷款还款方式不会改变。

买房贷款月供计算

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供。

按揭月供怎么算？有两种计算方法：等额本息还款月供：月还款额=贷款本金*月利率*(1 月利率)^总还款月数/[1 月利率)^总还款月-1]。

房产价格相对较为稳定，且长期来看有上涨趋势，因此很多人选择购房作为资产配置的一部分，并希望通过房产增值获得收益但是想要全款买房并不是一件容易的事，所以很多朋友会选择办理房屋贷款。

公积金房贷利率多少?公积金贷款如何计算?

其中公积金贷款首套房5年及以上利率为二套房大都是按首套房贷利率的倍执行，即、纯商业贷款利率，按同期LPR+基点形成，5年期LPR目前是基点由银行根据借款人的综合资信条件、贷款市场等因素进行确定。

部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1倍或05倍。

现行公积金贷款利率是2012年6月8日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率70%，月利率为70%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2%，全国都一样。

以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率55％计算，那么借款人每月需还款22456元，20年下来需要支付的总利息为2389318元。

公积金贷款的利率执行中国人民银行2015年公布的基准利率。目前公积金贷款基准利率五年以下为75%，五年以上为25%。办理公积金贷款时一般需要缴纳一年以上才能使用。

商业房贷5-30年利率7折16%。商业房贷5-30年基准利率94%。商业房贷1-5年(含5年)利率7折03%。商业房贷1-5年(含5年)基准利率76%。公积金贷款5年以上87%。